磐田市南島83坪83万円　日用品店舗等

2023年12月14日

磐田市南島83坪　83万円（坪単価1万円）日用品店舗・資材置き場向きの土地です！

本件土地は市街化調整区域の農地（地目：畑及び田）、白地（第三種農地）です。

本来、市街化調整区域の農地ですから農地として利用されるべき土地です。

ですから本件土地を農地として利用していただける農家資格の有る方や農業法人の方がご購入いただくのが一番ふさわしいと思います。

したがって・・・当然ですが一般建築は不可です。

一般建築の一例としては・・・一戸建て専用住宅やアパート、マンション等の住宅系の建物は建築できません。

勿論、他の用途の建物も原則的には建築できません。

但し例外は有りますので農地転用許可基準の概要をご確認ください。

また、現地写真の後に磐田市都市計画課『都市計画法による開発行為等の手引き（立地基準）』（令和３年2月）の抜粋を添付してますので、ご関心のある方は是非ご確認ください。

様々な細かい基準が定められておりますが、この立地基準に該当する場合は、例外的に農地転用許可（農地を宅地又は雑種地に変更し所有権移転する場合等に必要）及び開発行為許可（本件土地は市街化調整区域の為、面積を問わず都市計画法第29条開発行為許可が必要）を得て本件土地を購入し、許可要件に該当する目的の建物を建築し利用することが出来る可能性があります。

尚、詳細については開発行為の申請業務、設計業務ができる専門家（行政書士や建築設計士）のサポートが必須となり、それら専門家にて磐田市都市計画課・農政課・上下水道課等の関係部署との事前相談、事前協議を行う必要が有ります。

何卒、慎重に、丁寧にご検討いただければ幸いです。

許可要件が整った場合は売買契約をお願いいたします。

心よりお申込み、お待ちしております！