注文住宅の為の失敗しない土地選びセミナー
2024年08月08日
注文住宅の為の失敗しない土地選びセミナー
『土地から購入してマイホーム』の最も大切なことの一つ・・・それは『検討の順番』です。
正しい『検討の順番』は予算→建物→土地。
この手順を意識して行わないと最終的な予算オーバーなんていう失敗も簡単に起こり得ます。
当社へご相談いただく検討初期段階では同時に複数社の住宅会社を比較していただくのは勿論大丈夫です。
マイホームという高い買い物ですし・・・それが普通ですし・・・迷って当然ですから・・・。
ですが・・・実際はお客様がご興味のある建築会社の中から現実的な予算の割り振りを検討した際、お客様がお考えのご予算に本当に収まるのか？
その予算は『何となく』の予算ではなく『根拠のある』予算なのか？
希望する建物をご希望の建築会社で実現しようとしたときに、その建物はどのくらいの大きさで、どのような性能で、どのような設備を含んでいるのか？
建物以外に必要な別途工事や諸費用、地盤改良予算はどのくらい予算の中に見込んでいるのか？
上記のような内容をしっかり検討した上で、初めて土地の購入予算（土地の諸費用含む）が判断できます。
そして、その建物を実現するために土地はどのエリアで、いくらの物件を探す必要が有るのか？
ここの部分がしっかり準備できていなければ『土地選び』は一歩も前には進めないと言っても過言ではありません。
ですから当社ではお客様と初回面談させていただき、上記の予算の割り振り計画がしっかり準備できているか？の確認からスタートさせていただいております。この作業をしっかりやることによって今お探しのエリアで物件を探すことが妥当なのか？
もしくは予算を500万～1000万程度上げる必要が有るのか？
又は予算が絶対であれば、その土地予算に見合うエリアを広げて探すのか？
このような判断が検討のスタート段階で可能です。
要するに・・・ご提案したいのは・・・お客様が思わぬ迷路に入ってしまわないように・・・
いざ進めてみたものの、思わぬトラブルが発生したときにどのように対応すべきか？
お客様、住宅会社の営業担当者様、私（木内不動産）が一緒に考えて、一緒に実行するため・・・
要するに『予備知識習得の為』の土地セミナーです。
ですから当社はいきなり土地の物件紹介は行っておりません。
きちんとお客様のご希望やご要望、それに伴う資金計画の確認を住宅会社の営業担当者様と一緒にヒヤリングしながら、
『現実的に売っている・・・有るものから選ぶ』をご提案させていただきます。
その為に・・・木内不動産では主に『土地バンク』を駆使してご提案致します。
土地バンクとは不動産業者向けに開発された不動産営業支援ツールです。
これを使う事によってアットホーム、スーモ、ホームズ、不動産協会系の専門サイト（ハトマークサイト・ラビーネットサイト等）、インターネット上にある全てのオープン物件を網羅しておりますので、お客様の『他にも無いか？』『もっと探せば他にも有るかもしれない・・・』の疑問に対し、瞬時に確認できます。また過去の物件履歴も確認できますので、そもそも物件が多いエリアなのか？
物件が出にくいエリアなのか？
このまま待てば出てくる可能性が有るのか？
そもそも自分たちの土地予算で希望の広さが買える可能性が有るのか？
人気エリア故に建売住宅や建築条件付土地になってしまうエリアなのか？
等々の土地選びにおける様々な判断が可能です。
物件情報だけでなく、地価公示などの相場単価や各種ハザードマップ、小中学校の学区エリアの確認など・・・土地購入時に検討確認したい様々な情報を瞬時に同一画面にて表示確認できますので、土地選びが劇的に早くできます。
その結果、土地バンクを見ながら土地選びを学ぶことで1～2時間後には土地選びの判断が出来ますので、同時期に同エリアで検討している他の土地探しのライバルより早く買い付け証明書の提出が可能となります。
『土地は一点もの。ご縁とタイミングが全てです！』
不動産（特に土地）は焦って買うのはダメですが、判断が遅いのもダメです。
物件情報に出会ったら素早くしっかり検討し、早めに判断しないと買えないのです。これは事実です。
その為の事前準備を整えておかないと、いざ物件を目の前にしたときに『買っても良いのか？買わない方が良いのか？』の正しい判断が出来ません。
そして最初は複数の住宅会社を検討していても、具体的な土地選びの作業に入る段階では、ある程度住宅会社を一社に絞った上で進める必要が有るのです。
良い物件が目の前にある状態で、同時に複数社の住宅会社を値引きや条件面での相見積もりを取っている暇は有りません。
もたもたしていたら同時に検討中の他のライバルに買い付け負けしてしまいます。
そうならない為に、買っても良い物件に出会えたらいつでも手を上げる準備を整えておく必要が有るのです。
それを事前に学ぶことが大事です。
それが木内不動産が提案する『失敗しない土地選びセミナー』です。
土地バンクの使い方のイメージはこちら
MOVIE | 土地BANK - MAP型営業支援DXサービス (tochibank.com)
そして手順としては下記の『土地からマイホーム』の基本スケジュール（目安）を参考に進めていきます。
初回面談時に基本スケジュール表に大まかな商談スケジュールをお打ち合わせにて記入し、そこから具体的な商談をスタートしていきます。
高額な不動産購入です。
当社が出来る事を真面目にコツコツと正しい手順で進めることが、きっとお客様にとって理想のマイホーム取得の一番の近道と確信しております。きっと皆様のお役に立てます。是非、お気軽にご用命ください。
一般のお客様はもちろん、建築会社の営業担当者様からのご依頼、心よりお待ちしております。
提携住宅会社のご担当者様はもちろん初めての住宅会社のご担当者様も大歓迎です( ´∀｀ )
尚、土地セミナーは完全予約制です。
お問い合わせ方法はお電話で土地セミナー希望と、日時をご連絡ください。
パソコンとモニターを担いでどこへでも出張致します。（但し静岡県西部地域限定のサービスです）
（会社0538-33-9030 携帯電話090-1780-3362 担当：木内隆之まで）
