<<土地選びのワンポイントアドバイス　2>>静岡県西部地域の不動産なら株式会社木内不動産

2024年08月22日

『100点満点の良い土地選び』なかなか難しいですよね・・・

目線を変えて『良き相談者＝パートナー選び』から始めませんか？

大まかな例え話で恐縮ですが・・・『土地探しからマイホーム』をご検討されるお客様のご要望で多いのが土砂災害や洪水ハザードマップに掛からない土地で、地盤が良くて、高低差が無い平坦な土地で、土地の形状は南北に長い（又は東西に長い）整形地で、子どもの学区内で、日当たりが良く、夫婦用の２台の駐車スペース＋来客用１台の駐車場がとれる広さがあって、車の交通量が少なくて、尚且つ車の通行が楽な土地。大通り又は狭い道はNG。できれば買い物便や駅などの交通便も良くて、もちろん建築条件が無い物件、そして価格が相場より安くて私たちの予算内の土地（土地の予算は低め）。そのような物件ありませんか？というものです。他にも細かい条件がたくさん有るのですが、要するに人それぞれ土地選びに好みや理想が有って点数にすると100点満点を求めています。

 

それはそうですよね・・・一般のお客様の場合、そのような物件、依頼する不動産屋や探し方次第では・・・もしかしたら掘り出し物があるかも・・・と思って探しているのですから。

それと、これも普通に有ることですが・・・少しでも自分の理想や要望、好みに合わないと『ダメ物件』としてレッテルを貼ってしまい、『はい・・・無しで・・・』って見向きもしなくなる。

いや、基本的に皆さんそうですよ・・・。

 

でもね・・・ぶっちゃけ『そんな物件有るわけないじゃん・・・』って・・・正直、世の中のほとんどの不動産屋が思ってますからね。でも、そんなこと、馬鹿正直に教えてくれませんから。

 

でも、私は言っちゃうんですよね～。結構嫌われますけど・・・だって不動産って高額じゃないですか・・・

一般のお客様は普通、一生に一度の人生で一番高い買い物ですよ。

そんな買い物のお世話をさせていただけることって、とても光栄なことです。

ですから・・・私は熱くなるんです。

少し前に『正直不動産』ってドラマが有りましたね。あれが私の理想です。リアル正直不動産になること。

それを全う出来たら、私自身も後悔の無い人生が送れると思うのです。

もし世の中の全ての不動産屋さんが正直不動産みたいに本音でアドバイスしたら・・・

土地から購入するお客様は騙されることなく、変な迷いも減って、その結果、失敗の少ない納得の土地選びが出来るはずです。

そして・・・その結果、不動産業界は今よりもっとクリーンな素敵な業界になると思います。

そんな素敵な業界で働く事、これが私の夢です。

その為に、私は私の出来る事を少しずつ、コツコツやり続けたいと思います。

 

100点満点の土地が有ったら・・・確かに理想ですよね。

しかし、ご希望する100点満点の土地は見つからないものですね。

本来、土地購入はマイホームの場所選び。『マイホーム取得のための一つの手段もしくは一つの通過点』に過ぎません。

本来、土地購入自体が『目的』ではないはずです。ですが最初の一歩である『土地探し』につまずいてしまい、マイホーム計画が進まないお客様が実に多いのです。きっと『土地』と『建物』を切り離して探しているからそうなるのだと思います。

それではマイホームを取得できた人はどのようにして『土地探し』をしたのでしょうか？

下記に実際に私がお手伝いさせていただいたケースでご提案させていただきます。

 

ワンポイントアドバイス・・・

『そもそも100点満点の土地は無い』と自覚してください。

その上で、『土地と建物とお金はセットで検討』してください。

それを達成するために『良き相談者＝パートナー選び』から始めませんか？という提案です。

 

最終目的はマイホーム取得です。土地・建物・お金も含めて総合的に検討し、土地は100点満点では無かったとしても、そのタイミングで現実的に売っている『有るもの』から土地選びすることが重要です。いくつかの候補物件を見た中で、ご自身たちの条件で総合点が高そうな物件を選びます。その為には不動産屋さんだけに相談するのは無理が有ります。不動産屋さんはお客様が建てたい建物が何なのか？分からないからです。正直、ほとんどの不動産屋はお客様がいくらでどんな建物を建てるか？なんて興味ありませんから、土地だけ買ってくれればそれで良いと思ってますから・・・。でもね、それだとお客様の本来の土地予算以上の物件を紹介されちゃうんですよ・・・。そのパターンだと最終的には予算オーバー必至です。

そうならない為にも、土地選びの際、お客様にとって『良き相談者＝パートナー』として住宅会社の営業担当者のアドバイスが絶対に必要です。 事実『住宅選びはパートナー選びだ！』という名言もあります。

 

『良き相談者＝パートナー選び』、これはこれで本当に大変ですよね。

ですけど初めてマイホームを検討のお客様が『何となくの感覚』で闇雲に土地を探すよりは、こっちの方法の方がよっぽど安心安全で手っ取り早い方法だと思います。

 

静岡県内の建設業者は個人・法人の大小あわせて13,562（国土交通省 不動産・建設経済局 建設業課の発表による令和5年3月末時点）あります。その中から信頼できる人を見つければ良いのですが、私の一番のお勧めの方法は親・兄弟・友人・知人等、ご自身にとって身近な人から紹介してもらうのが良いと思います。どのような形であれ、ご自身が信頼できる人の紹介で住宅会社の担当者を選ぶのが安心です。紹介された側も知り合いからの紹介案件は気合が入りますからね。

ですが・・・もし、そのような方が居なければ・・・宜しければ私が信頼できる住宅会社の担当者様を責任もってご紹介させていただきます。是非お声かけ下さい！

 

注文住宅の為の失敗しない土地選びセミナー | 静岡県西部地域の不動産なら株式会社木内不動産 (kiuchi-fudousan.com)