土地選びのワンポイントアドバイス 13
2024年09月29日
物件探しはあなたが信頼できる業者1社に絞る
今回は超ラッキ～！
知る人ぞ知る伝説の見付太郎 復活の回です( ´∀｀ )
今回の登場人物
僕（良地得太郎 35歳）・妻（夢見子 31歳）・息子（家継 ４歳）
土地選び案内人（たまたまご縁不動産 見付太郎 54歳）
正式な読み方は『みつけたろう』 あだ名は『みっけたろう』
夢見子「不動産のことを気にかけてみると『物件』も多いですが『不動産屋さん』も意外と多いですよね。」
見付太郎『そうですね、磐田エリアの不動産を取り扱う不動産業者は地元磐田市内の業者だけでも100社以上あります。」
夢見子「そんなにですか？」
見付太郎「実はそうなんですよ。また売主様が自分の不動産を処分（売却）しようとしたらどうすると思います？」
夢見子「私だったら身内の誰かで不動産関係のお仕事している人がいないか家族に相談すると思います。それか友達に『不動産屋さんで誰かいい人知らない？』て聞くと思います。」
僕「自分もそうするかな～。」
見付太郎「そうですよね。でも実は、その売主様の身内や友人で仮に不動産業に関係する人がいたとしても、それらの縁故関係者が必ずしも磐田にいるとは限らないですよね。浜松市、袋井市、掛川市、少し離れますが静岡市や豊橋市などの近隣市町村や県外の不動産業者に従事している場合もあります。つまり良地さんが希望するエリアの物件を必ずしも地元の業者が直接取り扱っているという確率の方がむしろ少ないかもしれません。」
僕「なるほど。必ずしも地元の不動産屋さんとは限らないってことですね。」
見付太郎「そうなんですよ。高額な不動産ですから売主も慎重になりますし、知らない不動産業者に頼んで騙されたくないとも思っています。ですから可能であれば信頼できる知り合い又は何かの伝手を頼りに不動産業者を選びたいと思うのは自然なことかもしれません。」
僕「たしかにそれはありますね。」
見付太郎「あと、もう一つ突っ込んでお話すると、不動産業者はそれぞれ得意、不得意が驚くほどはっきり分かれます。
アパートやマンションの紹介を得意にしている不動産業者、自社でアパートやマンションを建てて入居者賃料を稼いでいる不動産屋業者、それらの賃貸物件を管理することで管理収入を得ることを得意とする不動産事業者、また店舗や工場・倉庫等、事業用の大きな不動産を扱うことを得意とする不動産事業者、一戸建ての建売住宅を企画運営～販売を得意とする不動産事業者、そして一般的な戸建て住宅向けの土地や中古住宅の仲介業を得意とする不動産業者。他にもまだまだ。
一括りで不動産屋といっても個々の不動産業者はやっていることがバラバラです。
また、インターネットが無ければ希望するエリアの土地情報を取り扱っていそうな地元の不動産業者に何社も電話して探すこととなりますが、そのような探し方は昨今あまり現実的ではありませんね。
時間と労力の無駄だと思います。また、依頼を受けた不動産業者も同じように、結局のところ膨大な情報が集まるインターネットの流通物件の中から選ぶという作業が必要となります。
土地を探し始めたお客様がどこの住宅会社や不動産業者を訪ねて相談しても、紹介される物件は『どこも一緒』という経験をされますが、結局のところ上記の話になり、単に同じ物件に対し営業マンの数だけ増えていくだけです。やはり信頼できる不動産パートナーに相談する、見てもらうことをお薦めします。」
僕「なるほど、それはそうかもしれませんね。」
見付太郎「今回、良地さんはマイホーム購入をお考えですよね。つまり一般戸建て住宅向けの土地探し＆土地選びとなります。そこは当社が一番得意とする分野です！」
僕「それなら良かった～。是非お願いしたいです！」
見付太郎「ありがとうございます。是非お任せください。」
