土地選びのワンポイントアドバイス 22
2024年09月30日
土地売買契約締結
重要事項説明にて物件を説明させていただき、また併せて契約内容の確認ができましたらいよいよ売主様と売買契約を締結頂きます。1時間程度を要します。
持ち物としては
① 現金（金額はお打ち合わせによる）
印紙代は売買代金1000万以上の場合１万円、手付金50～100万程度）
② 印鑑（実印でも認印でも可）、※買主の印鑑証明書は不要です。
③ 本人確認書類（免許証等）の3点をご用意ください。
重要事項説明が終了後、そのままの流れで契約する場合と、日時・場所を改めて設定し契約する場合があります。契約締結は売主買主双方の予定を確認しながら行いますので相手方の都合も考慮しなければなりません。このことは決済（土地の残金支払い及び引き渡し）の日程を決める際にも同じです。
契約内容の確認と約款の読み合わせを行い、問題が無ければご署名、ご捺印、手付金授受となります。
最後にご本人確認書類（運転免許証等）のコピーを頂きます。
これで契約は無事完了です。
住宅会社様と打ち合わせした住宅ローンの本申し込みを速やかに行って下さい。
融資特約（万が一融資の一部、又は全部が不承認の場合、特約期限内であれば売買契約を白紙解除できる約条）は通常売買契約から1～1.5ヶ月間程度ですので気をつけましょう。
本申し込みを受けた金融機関も本申し込みから承認まで2～３週間程度要する場合がありますので早めに本申し込みをお願い致します。
融資特約期限（契約から１ヶ月程度）を経過後に融資不承認による解除を行う場合、既に白紙解除はできませんので違約金（手付金相当額または代金の20％程度で契約時に設定）による解除となりますのでご注意ください。
